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原标题：分析｜一个月七城收紧楼市调控，另有这些都会可能会再次脱手

2020年7月，上半年房地产市场体现较热的都会如深圳、南京、杭州、宁波、东莞等进一步收紧了房地产调控政策，限定谋利举动，支持刚需购房。7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产事情座谈会，夸大“绷紧房地产调控这根弦”；政治局集会年内两次重申“房住不炒”……陪同着疫情的褪去，下半年开始，一系列事件均转达出了坚定“房住不炒”的信号。

韩正在7月24日召开的房地产事情座谈会上夸大，要全面落实都会政府主体责任，发明问题要快速反应和处置，实时采取有针对性的政策措施。

因此，各地因城施策、精准调控将越发积极和实时，而对于热门都会而言，一旦房价面临过快上涨，大概率或面临楼市调控收紧。

上海易居房地产研究院公布的《天下主要都会房地产因城施策研究》陈诉对此作了一份各城上半年房价涨幅合理水平陈诉。陈诉在“房住不炒”、“平稳发展”的配景下，以“5%”的尺度用来权衡都会房价涨幅的合理性，对于房价年涨幅明显凌驾这一尺度的都会，其认为存在相应的调控压力，存在收紧调控政策的可能性。

从新居市场来看，2020年上半年，新居代价累计涨幅凌驾5%的都会为银川、唐山、徐州和西宁，是弱二线或三线都会，其中银川房价在本轮牛市中前期涨幅很小，目前有一定补涨的动力。这些都会仅上半年房价涨幅就已经凌驾5%，虽然不属于热门都会，但后续若市场体现过热也有一定的调控压力。

累计涨幅介于4%和5%之间的都会为杭州、南京、成都、无锡和沈阳，均为2016年来涨幅较大，且目前市场仍然体现较热的都会。这些都会上半年房价涨幅未超5%，但也已经偏高，若调控不到位，则整年涨幅将明显凌驾5%，有较大的调控压力。其中，南京7月已出台全面政策；杭州只是出台局部新政，不算严厉，不排除进一步收紧的可能；成都、无锡和沈阳可能进一步出台调控政策。

房价涨幅介于2.5%和4%的都会有长沙、惠州、大连、宁波等，其中宁波已出台全面新政，其他都会出台政策的压力较小。

房价涨幅小于2.5%的有深圳、泉州、呼和浩特等，其中深圳已出台全面新政，其他都会出台政策的压力很小。

二手房方面，2020年上半年，二手房代价涨幅凌驾5%的都会为深圳、沈阳、成都、唐山和北京，其中深圳二手房价的暴涨已经推动当地严厉的调控政策出台。

房价涨幅介于4%和5%之间的都会为银川、西宁、宁波、无锡和杭州，这些都会二手房市场也较热，宁波出台全面新政，杭州出台局部新政，无锡作为热门都会，有升级政策的较大压力。

房价涨幅介于2.5%和4%的都会为上海、徐州、大连、厦门和乌鲁木齐，这类都会略有压力。

房价涨幅小于2.5%的都会为福州、温州等，这类都会基本无压力。

另外，东莞和南通，作为强三线都会，上半年楼市也偏热（加上述11城，共13个都会偏热），但其不在统计局70城房价统计范围之内；因此无法举行数据比对。其中，东莞已于7月25日凌晨出台全面新政，未来一段时间预计不会再出新政。而南通有出新政的可能性。

上海易居房地产研究院预测，未来一段时间，可能出新政的重点都会有9个，包括银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、徐州、南通等。

易居研究院研究员王若辰表示：“稳地价、稳房价、稳预期”这是近几年房地产调控的紧张目标，同时也是考核地方政府房地产调控绩效的尺度。对于上半年房地价涨幅偏高的都会，下半年有较大的调控压力，以实现“房住不炒”、“平稳发展”的要求。

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