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　　苏州最值钱的房子在哪里？

　　金鸡湖边走一圈就能找到答案。出门繁华，入目湖景，苏州顶壕们的凡尔赛生活就在这里。苏州目前住房均价还在2万多一平的水准，然而这里的豪宅最贵的已经卖到近10万/㎡！即便如此，金鸡湖畔的豪宅依然被普遍认为是苏州最能涨的房子。金鸡湖之于苏州，就好比陆家嘴之于上海。这里有苏州最摩登的风景，更是苏州财富的聚集地。

　　今年，房阿玛平台策划了一个新栏目——“金鸡湖的豪宅”，和大家聊聊动辄上千万的豪宅有何不同寻常？是什么样魅力能让贵州富商一掷千金？

　　今天我们一起来看看近期成交火热的九龙仓国宾一号。

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　　国宾一号别墅稀缺

　　业主跳涨近900万！

　　九龙仓国宾一号位于园区双湖板块，石莲路9号。之前成交的两套双拼总价分别达到了3628万和3865万！这可以说是在苏州市场上投下了两枚炸弹，让人惊觉双湖板块的别墅已经升值到这个程度了！

　　国宾一号别墅的火热让业主心态随之水涨船高，目前唯一一套挂牌的双拼总价已经达到4500万！

　　同样是420+㎡的双拼，一个多月以前还是3600多万，现在挂牌价涨了近900万！

　　国宾一号的别墅到底香在哪？

　　首先就是稀缺性。

　　自限墅令后，像国宾一号这样上顶天、下着地的纯正别墅新房市场上很少再出现，国宾一号是别墅和洋房组合小区，容积率只有0.48。

　　目前小区在售的别墅非常少，除了网站上可以看见的这套4500万的双拼，据中介说还有一套600㎡左右的大独栋，总价要7800万！其余在售都是洋房了。

　　另外就是国宾一号本身的品质也超过同行，小区内别墅独栋、双拼为主，面宽比联排别墅大。相隔不远的世茂铜雀台，400㎡左右的联排挂牌总价3100万，单价7.8万/㎡，而国宾一号的双拼已经挂到4500万了，两者相差巨大。

　　这种尺阔感就是买这些资产的人所追求的。同时国宾一号的庭院也比较大，可以随心所欲自由装点。位置好别墅的能靠近水系，坐在院中凉亭里还能欣赏水影摇曳。这也是打动买房人的一点。

　　小区内实行部分人车分流，别墅区可以行车。

　　从地面上可以直接开进自家的地库，停车的位置也很宽敞。

　　这种归家入户的尊贵感不就是买别墅的意义吗？

　　2

　　小区物业管理到位

　　景观、绿化都保持完好！

　　二手房小区还要看中的就是物业管理。

　　国宾一号选用的是九龙仓自己的物业，洋房和别墅的物业费从3.7-4.65元/㎡/月不等。这种豪宅小区的物业服务基本不会差。

　　小区2011-2014年建成，到现在别墅区门口的喷泉水依旧清澈，雕像的面部细条也还很清晰。

　　内部的水景维护得很好，不像普通小区交付几年水景就荒废了。

　　景观集中在洋房区域，楼栋之间几乎都是绿植，不能行车。

　　外立面使用了干挂石材，历久弥新。虽然小区交付时间大约有六七年了，但整体一点都没有显现出衰败迹象。

　　小区内绿化面积很大，绿化率高达50%，维护这些植物要花费不少心思。

　　同时还要及时清理落叶，小区内部经常看见保洁工人在打扫。

　　洋房内部公区的清洁也没有马虎，消防楼梯都打扫得非常干净。

　　门禁管理也很严格，就连送外卖的想进去都不容易，极大程度保证了安全性。

　　这样的小区管理业主也是十分满意，据说之前成交的那套3682万的双拼就是洋房业主同小区直接置换！国宾一号真的是抓住业主的心了。

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　　坐落于双湖板块

　　国宾一号地段无敌！

　　小区二手房能够卖出这种价格当然离不开地段因素。

　　国宾一号坐落在苏州富人聚集地双湖板块。小区北边就是金鸡湖大道，靠近即将开通的地铁5号线金湖站。

　　等到5号线通车，出门不管是自驾还是使用公共交通都非常方便。

　　向东1公里左右的距离就能到达邻瑞广场，开车去往湖东、湖西的商业中心都非常方便。

　　除了最北侧靠近主干道的一排洋房会有点噪音以外，其他区域都十分静谧。石莲街和国宾路车流量都不大，东侧是同样低密的住宅区，西侧是高尔夫俱乐部。

　　小区所处的位置可以说便利度和私密性兼得。

　　双湖板块的学区基本是金鸡湖学校，在园区内也是排名靠前的学校。私立学校的班车也会经过小区门口，上学问题完全不用担心。

　　图源网络

　　国宾一号不管是品质、社区管理，还是地段、配套、学区等，方方面面都几乎完美。

　　也难怪小区二手房的行情一路走高，之前2月份的成交趋势已经抬高业主的心理预期，之后还想在这里以3000多万的价格拿下优质别墅怕是难了。

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