快速赚钱

原标题：邻人家变民宿扰民？ 北京拟划定：没你同意，不能开

中新网客户端北京8月12日电 (彭婧如)消防、卫生条件不达标，入住无需身份登记……比年来，陪同短租房的迅速发展，大量“民宿”“公寓”在住民区以民宅等情势对外出租，由此也出现了种种问题。

如今，这些问题详细怎么治，你也可能有发言权！

为增强短租住房管理，北京市住建委、市公安局、市网信办联合草拟了《关于规范管理短租住房的通知》(征求意见稿)，向社会公然征求意见。征求意见时间截止到8月18日17点。

短租房扰民？其他业主或可叫停

《征求意见稿》中提出的短租房管理要求中，最受存眷的一点是，明确短租住房的谋划条件。即应当取得衡宇业主的书面同意，并切合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。

消息一出，有人不解：“不是吧，租个屋子也这么多条条框框了吗？”有人诉苦：“本年民宿已经很难了，给民宿行业留条后路吧。”

“短租是旅店式谋划，用住宅做短租属于民改商，改变了住宅使用性子，这是钻空子。”有网友云云认为。

对此，北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，短租住房是用于满足旅行者短期住宿需求，住户职员更换频仍，从这个角度讲短租住房性子上与旅馆类似，属于谋划场所。居住小区住宅从规划属性来讲，是用于居住生活，如果要用于短租谋划，则应当依据《物权法》第七十七条划定，取得有利害关系的业主同意，《民法典》第二百七十九条沿用了上述划定。

“《征求意见稿》依据《物权法》《民法典》举行了细化划定，这是对业主权益的基本保障，凸显了“业主自治”精神。从外省市来看，《重庆市物业管理条例》《珠海市经济特区旅游条例》也都作出了类似划定。”楼建波说。

张三预订、李四入住？住宿看脸也看身份证

“扰民的问题是不小，但更可骇的是房东不查身份证，我家旁边住的人是不是逃犯我都不知道。”北京昌平区一家民宿旁边的住户李老师说。

此前在北京到场研究生考试的崔烁(化名)曾在民宿平台预订了一个单间，“房东把钥匙给我之后就脱离了，没有查验身份证。”

崔烁向中新网表示，她在预定的时候曾咨询多家民宿，在入住是否必须出示身份证件的问题上，有的房东表示需要登记，也有不少房东表示是暗码锁可以直接入住，房东本人不会到场，也无需登记身份证。

“一人预订、多人入住”“张三预订、李四入住”征象非常普遍，到底什么人入住，房东与短租平台都不掌握，给流感生齿管理、治安管理带来重大宁静隐患。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，这些年短租房中的违法犯法案件时有产生，一些隐匿在住宅小区的短租房成为卖淫嫖娼、吸毒甚至暴恐分子等藏污纳垢之所，严重危及小区和都会宁静。

对此，《征求意见稿》提到，短租住房谋划者应在住宿者入住前，劈面查对住宿者身份证件信息，即时通过划定的信息体系申报登记信息。登记信息内容包括：承租人姓名、身份证件种别、身份证件号码、居住时间、有用接洽方式等。短租住房谋划者不得向无正当有用身份证实的人出租衡宇。

互联网平台提供短租住房信息公布服务的，应当对短租住房谋划者身份信息举行登记、审查并完成实名身份认证，对买卖业务订单签署人和现实入住职员逐人登记身份信息和有用接洽方式。

处罚方式上，短租住房出租人、短租住房谋划者未按划定管理出租登记的，依照《治安管理处罚法》《反恐怖主义法》的相干划定处罚；互联网平台未要求用户提供真实身份信息或者向不提供真实身份信息的用户提供相干服务的，依照《网络宁静法》《反恐怖主义法》的相干划定处罚。

遭遇虚伪房源？平台、谋划者都要卖力

“平台上看房间的照片很高峻上，现实入住时却发明面积狭窄、设施陈旧。”不少人在平台预定短租房时曾有过房源“照骗”的履历。

消费者林老师表示，他7月到达北京时，曾入住隔绝房，“我是带家人来北京看病，隔音差就不说了，门锁都是坏的，从房间结构来看，明显是隔绝房。这和照片上的差别也太大了！”

《征求意见稿》提出，短租住房谋划者通过互联网平台公布短租住房信息的，应当向互联网平台提交所在小区管理规约、业主大会决定或本栋楼内其他业主书面同意的质料；业主身份证实；衡宇权属证实；出租住房业主同意衡宇用于短租谋划的书面质料；谋划者身份证实；谋划者与衡宇所在地公安派出所签署的治安责任包管书面质料。

互联网平台提供短租住房信息公布服务的，则需要核验短租住房谋划者提交的质料；登记衡宇详细地址，并实地检察衡宇状态，确认切合相干划定；对短租住房谋划者身份信息举行登记、审查并完成实名身份认证，对买卖业务订单签署人和现实入住职员逐人登记身份信息和有用接洽方式；根据公安、住建部门要求实时报送入住职员、衡宇等信息。

如果谋划者提交的质料不齐备或核验未通过；位置、面积与现实或权属证书记载不符；图片、配套设施与现实不符的等，互联网平台则不能为其提供信息公布服务。

楼建波表示，未来新规公布实行后，短期内或将对那些以“都会民宿”为主业的谋划者、平台公司带来较大打击，但从长期来看有助于民宿业的规范、康健、久远发展。

“希望其他都会的短租房政策，也赶快跟上北京的步调。”有网友说。(完)

上一篇：

下一篇：