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　　在楼市中，很多人希望房价下跌，这样可以直接上车，但从以往的经验来看，事实上并非如此！首先房价很难下跌，特别是都市圈的核心城市，最多只能叫“微调”！可能个别区域会出现小幅的分化；其次，房价如果真的跌了，买房人反而会更少了。根据相关数据统计，2020年全国平均房价上涨了5.9%，预估2021年房价会上涨5%！

　　房价为什么会上涨呢？原因很多，有供需选择、人力成本上涨、政策、土地价格上涨、通货膨胀和炒房客炒作等因素。那么，未来楼市会走向何方，买房要到哪里买具有投资价值呢？

　　根据国家统计局公布的2020年房价上涨幅度最高的十个城市分别是：深圳（14.1%）、宁波（8.5%）、银川（8.5%）、徐州（8.5%）、唐山（8.3%）、成都（8.2%）、西宁（7.9%）、沈阳（7.8%）、广州（7.5%）、无锡（7.4%）。

　　不难发现：房价涨得快的，一定是人口聚集多的城市。房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。在北京专注成为国家政治、科技中心的同时，未来10年内，最有可能快速发展的两大城市圈，就是以上海为核心的长三角以及以深圳为核心的大湾区。总的说来全国的房价还是在上涨！但我们也必须清醒的认识到大都市圈与中小城市房价分化的加剧是必然的。下图为全国288座城市最新房价及涨幅对比，大家可做参考。

　　划重点：买房一定要选对城市，能去一二线城市，千万不要去三四线城市，相同等级区域选人流量更好的，尤其是一些都市圈核心的城市一定会增值。谢谢各位支持，喜欢就打赏或点赞，关注我与你分享更多经济与房产资讯！

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