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　　钱江摩托（000913，SZ）也变成了A股上市企业卖房子精兵中的一员。据钱江摩托3月31日夜间公布，企业前不久根据房产中介公司出售了坐落于上海市浦东新区的9套房地产，并预估得到超出2100万余元的息税前利润。

　　值得一提的是，尽管钱江摩托盈利颇丰，但有投资人强调，企业房地产的出售价钱疑是较市价划算了许多，企业好像“卖亏”了。

　　《每日经济新闻》记者暗访发觉，钱江摩托出售房地产所属住宅小区及附近一部分住宅小区房地产的出售单价，确实比企业的出售单价高些。依照某房产中介人士上述，这批楼盘往往卖得更划算，来源于归属于“企业急卖”。钱江摩托层面则表明，这种房地产出售前都历经评定，也是根据中介服务出售的，不容易存有卖划算的状况。

　　卖价与上年明确的牌价相差无异

　　据钱江摩托公示，3月28日~30日，企业根据房产中介公司出售了坐落于上海市浦东新区张杨路2798弄11号的802、803、804、806、809、810、811、813和814室，并签定了《上海市房地产买卖合同》。顾客所有为普通合伙人，上市企业称，其与企业及企业前十名公司股东不会有关联方交易，不会有权益歪斜的关联。

　　以上9套房地产的总建筑面积累计为892.57平米，买卖总价格为4774万元。钱江摩托表明，依照房屋交易款计算，本次出售房地产将使企业当期息税前利润提升约2149万余元。针对2019年度赢利2.28亿人民币、2020年前三季度赢利2.六亿元的钱江摩托来讲，2000余万元的盈利称得上是画龙点睛。

　　《每日经济新闻》新闻记者注意到，它是钱江摩托继1月末后第二次在短期内内卖出好几个房地产。

　　2月2日，钱江摩托公布，1月29日~30日，企业根据房产中介公司与姚志文、张倩桦、张岚等签定了《上海市房地产买卖合同》，向这些人出售了坐落于张杨路2798弄11号801、805、807、808、812室。这5套房地产总建筑面积累计608.97平米，买卖总价格为3160.六万元。上市企业那时候称，出售这5套房地产预估将提升本期纯利润1180万余元。

　　事实上，前后左右2次卖房子均在钱江摩托的方案内。上年8月31日，钱江摩托公示称，为做大做强企业闲置资产，提高财产经营高效率，即日起坐落于张杨路2798弄11号的801~814室房地产根据房产中介公司公布挂牌上市方法出售。14套房地产的总建筑面积累计1501.54平米，建筑结构为混合结构，设计方案主要用途为定居，房间内为简约装修。

　　选用销售市场评定法，以上14套房地产在评定基准日2020年5月13日的评定数值7556.四十万元。钱江摩托“参照买卖标底附近房屋交易状况，明确买卖标底初次挂牌上市价钱为7934.22万余元”。计算下来，企业此次卖房子收益7934.六万元，仅比牌价高于了几千元钱，总计息税前利润3000余万元。

　　出售单价好像小于市场价

　　从买卖总价格和房地产总面积看来，钱江摩托3月末出售的9套房地产单价折合5.35万余元/平米。在其中，有7套房地产的总建筑面积均为99.48平米，成交价均为532万余元，折合5.35万余元/平米。其他两个中，一套为79平米，一套为117.21平米，各自卖了430万余元、620万余元，折合5.44万余元/平米、5.29万余元/平米。

　　而企业1月末出售的5套房地产的单价约为5.19万余元/平米。在其中单价最“划算”的801室的价钱约为4.91万余元/平米。

　　每平米超五万元，如果是在二三线城市，那样的价钱毫无疑问已经是高价。但是，在高楼林立的超一线城市上海市，那样的价钱也许仅仅不同寻常。

　　但在一些投资人来看，钱江摩托出售的这种房地产都“卖亏”了。“一平米至少少（卖）一万~2万！”有投资人表明。

　　图片出处：投资人展现的房价查询截屏表明

　　公布材料表明，张杨路2798弄11号所在城市为同仁花苑住宅小区。投资人展现的房价查询截屏表明，同仁花苑3月挂牌上市平均价为6.58万余元/平米，同比增涨1.22%，同比增加19.08%。该房价信息与搜房网上公布的信息内容比较切合。

　　《每日经济新闻》新闻记者在链家地产上搜索发现，同仁花苑2月参照平均价为6.六万元/平米。上年12月中下旬，该住宅小区交易量了一套67.25平米的房子，总价格425万，单价6.31万余元/平米。而在上年11月，该住宅小区交易量了两个房子，一套单价为5.73万余元/平米，一套单价为6.07万余元/平米。

　　图片出处：二手房交易网页截图

　　另据贝壳二手房网址，同仁花苑2月二手房参照平均价约为6.六万元/平米。

　　图片出处：二手房交易网页截图

　　除此之外，好几个房屋交易手机软件表明，同仁花苑附近的桥畔住宅小区、北京香山二村等住宅小区的单价也在六万元/平米之上。

　　图片出处：二手房交易网页截图

　　《每日经济新闻》新闻记者4月2日以购房者真实身份联络了某房产中介公司的中介公司人士，另一方表明近期同仁花苑确实出售了一批企业产权年限的房子。针对单价较低的缘故，该人士觉得来源于“企业急卖”。“很多人都要想这一房子，但迅速就没了。”她讲到。

　　针对上述所说情况，新闻记者4月2日又以投资人真实身份拨通钱江摩托，企业有关人士表明，每件房子大小不一、朝南朝北等不一样，价钱毫无疑问也是有差别。并且企业出售的房地产，其价钱历经评定，企业觉得成交价也是有效的。

　　针对较评定基准日（2020年5月13日）已以往10个月，是不是房子价格有一定的增涨的难题，钱江摩托该工作中人士表明，房子是根据中介服务出售的，应当不容易发生房子卖划算的状况，由于中介服务还要赚介绍费，房子卖得越贵，获得的介绍费就越高。

　　“企业售出的全是公寓式住宅，有可能和他人的（住房）不一样。”钱江摩托工作员进一步表述称。

　　而据以上中介公司人士详细介绍，同仁花苑的楼盘全是住房。钱江摩托公布的分析报告中也称，14处住房房地产业均为高层建筑，地类主要用途为居住用地。

　　图片出处：公司新闻截屏

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