寻人

　　纵观历史，我国的城市化在过去30年间发生了巨大的变化。资料显示，1991年全国城市化率只有26.37%，但2020年就超过60%，大量农村人进入城市工作，许多农村学生考上大学后，也会选择将户口迁往大学集体户口，从而成为城市居民。

　　然而，在城乡一体化不断发展的大环境下，却出现了另一种现状：农村青年日益减少，土地闲置现象屡见不鲜。

　　随着时代的变迁，乡村的居住价值日益高涨，逐渐成为不可逆转的趋势。

　　实际上，由于工业化要求更有效地投入和产出，世界上所有国家都在从农业走向工业化。由此来看，城市化进程必然会加快，说白了，越来越多的农村人进入城市，是因为城市拥有更丰富的资源，如教育资源、生活资源、娱乐资源等。

　　值得一提的是，以常住人口计算，截至2020年也已超过60%，如果以户籍人口计算，那么城镇常住人口比例只有44.38%，还有很大的提升空间。

　　但同时，农村也在迅速发展，特别是自2006年全面启动新农村建设以来，农村也发生了翻天覆地的变化，农民生活配套也不断完善。除了这些，农村还有更新鲜的空气，更绿色的食物等等，就连许多住在城市里的孩子也想回到农村去养老，可话又说回来，这个想法是否可能实现？提到这，不得不提一下地权问题。

　　农村土地确权是什么？

　　土地权属的确认，是指对农村土地的所有权、使用权及他项权力的确认，这项工作的完成，简称土地权属的确权。它还包括根据法律、政策的规定，确定某一特定范围内的土地所有权、使用权的归属和他项权利的内容。

　　“确权”要停止了吗？老人家有房有地要提防家中情况

　　在2013至2020年的8年间进行了确权。今年6月，自然资源部下发文件《关于加快开展农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，明确提出要在20年内基本完成宅基地使用权的确权登记发证工作。

　　与此同时，会议还强调，由于今年的特殊情况，推进工作受到阻碍，为确保完成任务，提出了一些加快登记的要求。尽管时间点比较紧凑，但整个注册工作已接近尾声。

　　这就是说，目前大部分地区已进行了确权登记，由于去年的特殊情况，一些地区相关工作可能在2021年前完成。所以在此提醒一下，对于老家有房有地的家庭而言，应时刻关注与老家有关的确权工作进展。

　　同时，应当指出，并非所有的土地都能进行确权登记，根据相关规定，6类房屋不能进行确权登记，也不能通过登记使违法用地合法化：

　　一是不符合农村规划、未经批准建设的房屋；

　　二是未经批准擅自在荒地上建房；

　　三是非法占用耕地和生态红线范围内建房；

　　四是城镇居民购买的小产权房或宅基地；

　　五是宅基地和房屋所有权有争议的；六是一户多宅或超标准建房。

　　从2021年起，农村住房基地统一按新规定处理，城镇和农村户口均可继承，实行“房地一体”的原则

　　以前就提到过，很多农村孩子的户口选择在城市安家落户，那么很多人难免会有这样的顾虑：自己在城市落户以后，“人户分离的情况下，”老家的房子还能顺利继承吗？

　　作为回应，今年已正式生效的《民法典》和自然资源部给出了以下问题的答案：农村宅基地使用权可依法由城镇户口的子女继承，并进行不动产登记。

　　依照《继承法》的规定，被继承人的房屋作为遗产由其继承人继承，根据地房一体的原则，继承人可以获得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不得单独继承。

　　也就是，不管是城市还是农村，都可以继承祖屋，这符合“房地一体”的原则。关键在于，继承人继承房屋的“所有权”和宅基地的“使用权”。

　　宅基地使用权的意义何在？土地使用权属于用益物权。一般来说，用益物权具有财产性，应当允许转让、继承。但是，宅基地使用权作为一种特殊的用益权，是一种“特殊的财产权”，具有“无偿性”、“附属性”和“福利性”等特征，它在本质上仍然属于农村这个“集体”。

　　这几种情况下，住房和住宅可以被重新利用吗？

　　现在许多家庭都是独生子女，但是以前的家庭往往会有几个兄弟姐妹，经常会有一个或几个孩子进城，剩下的留在农村等等情况，那么对于这样的家庭应该如何继承房屋宅基地？有三种情况：

　　一、如果是独生子女家庭，其子女可以继承；

　　二、多个子女的情况下，由同一位父母的子女继承；

　　三、父母立下遗嘱时，按遗嘱继承；未立遗嘱时，按遗嘱继承；

　　类似的，住房和宅基地也有可能被“回收”：

　　一、因年久失修有倒塌危险，且经确认的旧房将集体收回；

　　二、擅自对房屋进行翻新、增建等各种改变主体结构的行为，同样将被收回；

　　三、没有住房，没有确权的房屋，闲置超过两年的房屋，在确认后也可以收回集体。

　　综上所诉，现在“确权”已经到了收尾阶段，有房有地的老人家应该时刻关注确权进程。另外，对房屋及宅基地的继承也已有了明确的规范标准，可自行对号入座，最好在父母健在时进行大修。

　　最后，老家的房屋及宅基地不能长时间空置，有时间的话经常回头看看，就是放松一下。许多人认为只有城市的房子才有价值，而老家的房子则没有价值，但对父母来说，老家的房子同样是他们一生生活的场所，也是来之不易的财富。

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